8220 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 146 m² · constr. 1985 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 482 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975582682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89737730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023975582682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 283 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 575 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 438 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 556 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 581 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 124 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 670 196 $ Poids 85 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 586 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 001 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 472 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 790 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 679 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 582 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 531 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 715 745 $ Poids 70 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 832 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 623 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 654 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 642 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 862 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 688 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 965 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 662 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.