8230 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 161,3 m² · constr. 1986 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 490 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975582782850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89737740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023975582782850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 286 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 608 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 691 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 614 107 $ Poids 80 % |
| 3 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 128 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 705 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 368 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 450 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 587 252 $ Poids 77 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 523 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 685 $ Poids 76 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 459 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 831 327 $ Poids 76 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 578 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 651 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 576 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +65 297 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 054 832 $ Poids 62 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 858 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 725 595 $ Poids 58 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 975 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 696 180 $ Poids 55 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 229 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.