12124-12128 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 208,1 m² · constr. 1962 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 489 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975582910070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86011730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023975582910070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 265 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 760 269 $ Poids 79 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 642 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 999 $ Poids 65 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 966 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 748 415 $ Poids 59 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 397 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 955 $ Poids 56 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 239 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 783 562 $ Poids 51 % |
| 7 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 860 $ Poids 48 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 923 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −51 508 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 115 $ Poids 46 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 897 148 $ Poids 43 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 939 315 $ Poids 39 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 608 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +69 678 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 050 $ Poids 38 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 592 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 758 621 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.