12191 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 136,5 m² · constr. 1986 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 449 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975583088190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86041600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023975583088190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 465 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 975 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 480 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 541 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 683 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 565 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 455 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 559 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 295 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 653 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 533 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 826 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 781 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 623 626 $ Poids 71 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 471 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 983 391 $ Poids 70 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 595 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 987 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 809 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 785 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 634 762 $ Poids 67 % |
| 12 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 700 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 696 812 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.