12196 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 86,8 m² · constr. 1943 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975583289650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86060600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023975583289650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 545 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 509 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 171 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 553 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 421 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 507 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 533 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 029 $ Poids 61 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 686 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 291 $ Poids 59 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 414 $ Poids 51 % |
| 11 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 958 $ Poids 50 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 711 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.