12190 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 509 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975583378340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86060800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023975583378340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 155 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 766 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 515 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 794 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 444 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 947 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 574 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 950 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 500 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 513 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 866 $ Poids 76 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 793 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 599 596 $ Poids 75 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 611 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 790 186 $ Poids 75 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 443 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 523 748 $ Poids 70 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 824 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 604 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 746 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 803 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 611 421 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.