12184 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 123,7 m² · constr. 1948 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 445 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975583467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86061000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
66023975583467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 170 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 658 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 520 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 441 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 577 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 500 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 431 033 $ Poids 82 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 643 $ Poids 76 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 617 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 914 $ Poids 76 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 784 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 525 522 $ Poids 75 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 441 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 446 645 $ Poids 72 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 606 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 651 972 $ Poids 72 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 716 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 477 $ Poids 71 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 817 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 172 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.