12159 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 249 m² · constr. 1984 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 561 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975583542010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86040600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023975583542010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 364 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 734 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 802 484 $ Poids 69 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 846 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 362 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 890 597 $ Poids 57 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 150 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +74 054 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 877 611 $ Poids 53 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 693 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −51 448 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 900 105 $ Poids 53 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 252 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 647 309 $ Poids 49 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 939 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +54 972 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 842 429 $ Poids 49 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 818 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 731 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 219 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −65 455 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 839 782 $ Poids 42 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 654 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +89 274 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 039 815 $ Poids 40 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 656 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 748 599 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.