12166 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 133,8 m² · constr. 1983 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 527 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975583713790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86061550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023975583713790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 475 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 279 $ Poids 81 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 499 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 528 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 536 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 679 $ Poids 77 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 433 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 762 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 609 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 551 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 587 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 964 903 $ Poids 72 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 799 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 394 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 545 194 $ Poids 70 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 210 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 779 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 240 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 638 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 633 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 680 773 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.