12183 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 417 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975583819720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86090900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023975583819720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 308 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 354 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 479 $ Poids 86 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 540 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 573 233 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 856 $ Poids 78 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 445 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 580 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 547 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 593 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 156 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 668 124 $ Poids 77 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 564 $ Poids 74 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 414 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 767 $ Poids 74 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 731 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 440 255 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.