8265 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 128,8 m² · constr. 1980 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 591 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975583980340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86062021
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023975583980340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 556 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 779 693 $ Poids 82 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 430 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 931 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 253 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 753 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 741 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 587 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 600 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 934 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 783 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 037 $ Poids 73 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 514 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 505 371 $ Poids 73 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 498 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 923 744 $ Poids 73 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 215 $ Poids 72 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 912 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 571 671 $ Poids 68 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 501 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 369 $ Poids 68 % |
| 12 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 212 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 849 349 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.