12171-12175 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
1 248 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 373 m² · constr. 2017 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 600 $
Rôle antérieur 1 081 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975583997270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86090500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
887 600 $
Rôle antérieur
1 081 200 $
ID provincial
66023975583997270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 235 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +103 636 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 061 523 $ Poids 39 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 319 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +137 145 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 082 864 $ Poids 36 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 812 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +82 063 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 729 418 $ Poids 35 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 624 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +139 557 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 173 761 $ Poids 29 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 182 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +100 726 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 857 575 $ Poids 27 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 286 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 016 $ Poids 27 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 872 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +141 061 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 461 942 $ Poids 20 % |
| 8 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 39 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −111 667 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 628 715 $ Poids 19 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +216 330 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 664 071 $ Poids 18 % |
| 10 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +144 430 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 027 842 $ Poids 12 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 319 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +109 716 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 984 034 $ Poids 11 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +130 580 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 881 515 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.