12220 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 161,8 m² · constr. 1989 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 589 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975584003270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86060000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
66023975584003270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 507 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 617 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 181 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 624 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 448 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 843 556 $ Poids 75 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 512 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 596 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 348 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 358 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 661 938 $ Poids 71 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 727 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 548 $ Poids 67 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 426 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 069 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 570 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −8 189 $ | 250 878 $ Poids 54 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 908 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 319 $ Poids 54 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 682 146 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.