12210 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975584092030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86060200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023975584092030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 403 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 295 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 464 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 395 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 312 $ Poids 88 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 627 895 $ Poids 80 % |
| 6 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 403 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 702 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 112 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 694 392 $ Poids 77 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 557 167 $ Poids 75 % |
| 9 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 794 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 483 036 $ Poids 74 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 468 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 611 460 $ Poids 74 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 602 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 674 610 $ Poids 73 % |
| 12 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 821 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 420 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.