12223 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 89 m² · constr. 2011 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 282 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975584237740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86091708
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
66023975584237740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 625 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 630 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 247 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 613 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 235 $ Poids 76 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 495 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 620 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 230 $ Poids 68 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 627 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 596 588 $ Poids 59 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 623 $ Poids 58 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 424 $ Poids 57 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 741 $ Poids 57 % |
| 11 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 334 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 447 900 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.