12219 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 95,2 m² · constr. 2011 · terrain 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975584287080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86091716
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
66023975584287080010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 698 $ Poids 83 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 618 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 649 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 238 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 335 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 460 623 $ Poids 78 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 490 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 638 154 $ Poids 78 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 533 $ Poids 71 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 264 $ Poids 70 % |
| 11 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 441 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 289 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.