12211 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 186,6 m² · constr. 1976 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 499 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975584355960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86091660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023975584355960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 207 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 938 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 663 $ Poids 65 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 111 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 732 267 $ Poids 65 % |
| 4 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 343 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 666 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +65 238 $ | 906 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 759 857 $ Poids 53 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 631 963 $ Poids 52 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 718 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 873 631 $ Poids 51 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 521 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 627 984 $ Poids 50 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 410 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +81 881 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 855 506 $ Poids 47 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 855 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −50 900 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 707 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 828 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 703 639 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.