12195 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 196,5 m² · constr. 1988 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 646 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975584632260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86091300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
66023975584632260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 128 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 796 479 $ Poids 76 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 243 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 024 $ Poids 72 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 971 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 093 $ Poids 60 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 717 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 946 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 860 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 768 054 $ Poids 58 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 820 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 388 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 721 364 $ Poids 54 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 938 205 $ Poids 50 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 797 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 690 $ Poids 42 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 450 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −64 418 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 812 849 $ Poids 35 % |
| 11 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 833 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 761 134 $ Poids 35 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 790 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 809 046 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.