12245 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 120,4 m² · constr. 1993 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 347 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975585010580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86092800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
66023975585010580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 30 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 773 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 444 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 802 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 519 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 960 685 $ Poids 85 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 449 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 957 009 $ Poids 85 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 551 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 516 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 533 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 797 490 $ Poids 83 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 906 $ Poids 78 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 481 236 $ Poids 75 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 650 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 753 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 521 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 525 847 $ Poids 75 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 301 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +8 410 $ | 217 259 $ Poids 74 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 334 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 512 337 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.