12260 Avenue PIERRE-REMI-NARBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 317 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 360,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 400 $
Rôle antérieur 1 067 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975585164290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145751
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
1 067 300 $
ID provincial
66023975585164290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 167 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +86 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 003 432 $ Poids 47 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 630 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 510 773 $ Poids 43 % |
| 3 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 173 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 344 715 $ Poids 28 % |
| 4 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 765 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +117 939 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 280 570 $ Poids 26 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +170 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 398 547 $ Poids 19 % |
| 6 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 760 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +87 443 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 031 067 $ Poids 13 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 377 839 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.