12205 Avenue PIERRE-REMI-NARBONNE · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 174,1 m² · constr. 1986 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 606 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975585981790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145786
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66023975585981790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 267 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 324 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 674 933 $ Poids 73 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 563 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 633 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 344 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 862 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 889 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 994 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 416 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 732 912 $ Poids 57 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 639 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 610 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 698 818 $ Poids 53 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 739 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 641 602 $ Poids 51 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 303 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +106 268 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 095 803 $ Poids 50 % |
| 12 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 891 513 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.