12285 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 123,9 m² · constr. 1984 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 562 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975586907940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86160206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
66023975586907940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 270 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 779 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 360 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 934 637 $ Poids 90 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 183 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 752 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 382 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 930 961 $ Poids 87 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 348 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 776 859 $ Poids 85 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 180 $ Poids 83 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 682 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 600 459 $ Poids 75 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 739 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 504 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 70 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 191 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −54 414 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 926 100 $ Poids 68 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 600 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 677 098 $ Poids 68 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 421 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 701 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.