8375 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 155,3 m² · constr. 1985 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 488 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975587163910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
66023975587163910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 239 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 031 117 $ Poids 79 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 482 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 813 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 795 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 336 $ Poids 75 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 777 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 573 531 $ Poids 70 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 642 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 689 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 301 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 610 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 027 $ Poids 68 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 117 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 638 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 456 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −12 869 $ | 240 987 $ Poids 63 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 599 758 $ Poids 63 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 968 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 972 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 600 587 $ Poids 62 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 792 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 697 168 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.