8391-8399 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
1 306 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 408,8 m² · constr. 1985 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 300 $
Rôle antérieur 1 088 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975587415710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
836 600 $
Rôle antérieur
1 088 900 $
ID provincial
66023975587415710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 353 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −58 079 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 508 103 $ Poids 30 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 429 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +151 845 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 592 801 $ Poids 29 % |
| 3 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 144 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 728 $ Poids 23 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 348 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +152 455 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 061 741 $ Poids 22 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 76 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +191 099 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 047 568 $ Poids 21 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 402 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +194 703 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 150 606 $ Poids 18 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 298 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +141 107 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 830 755 $ Poids 15 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 811 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +205 229 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 357 310 $ Poids 12 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +342 669 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 548 411 $ Poids 8 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 661 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +154 717 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 090 141 $ Poids 7 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 641 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 109 448 $ Poids 7 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 76 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +152 879 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 955 797 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.