8403 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
1 081 100 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 342,8 m² · constr. 1985 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 856 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975587546730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
66023975587546730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 90 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 631 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 948 099 $ Poids 59 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 363 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +62 455 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 971 741 $ Poids 55 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 424 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 464 152 $ Poids 51 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 386 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +93 038 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 048 942 $ Poids 50 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 299 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +66 662 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 756 311 $ Poids 41 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 826 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +86 931 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 239 012 $ Poids 31 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 142 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 334 605 $ Poids 26 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 90 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +73 305 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 876 222 $ Poids 18 % |
| 9 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 645 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +63 544 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 998 968 $ Poids 17 % |
| 10 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +109 753 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 315 494 $ Poids 16 % |
| 11 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 330 346 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.