8413-8417 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 275,9 m² · constr. 1985 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 860 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975587667920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
66023975587667920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 105 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 847 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 370 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 945 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 378 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 880 514 $ Poids 66 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 301 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 680 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 547 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 952 013 $ Poids 61 % |
| 6 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 608 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 915 333 $ Poids 40 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 861 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 769 338 $ Poids 39 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 841 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 119 101 $ Poids 39 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 691 846 $ Poids 38 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 787 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +78 454 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 943 181 $ Poids 33 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 105 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 795 563 $ Poids 30 % |
| 12 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 419 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −107 208 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 333 748 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.