8451-8457 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 341,7 m² · constr. 1986 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 846 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975587979870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432171
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
66023975587979870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 139 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +89 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 692 $ Poids 59 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 412 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 974 291 $ Poids 55 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 411 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 468 458 $ Poids 52 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 335 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +91 344 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 051 598 $ Poids 51 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 308 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 270 $ Poids 42 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 874 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +84 959 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 242 315 $ Poids 30 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 150 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 653 $ Poids 26 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 139 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +71 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 296 $ Poids 18 % |
| 9 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 598 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 001 549 $ Poids 18 % |
| 10 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +105 871 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 322 612 $ Poids 15 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +98 996 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 891 098 $ Poids 14 % |
| 12 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 334 652 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.