12290 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 154,6 m² · constr. 1984 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 594 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975587982090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162496
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
66023975587982090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 164 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 024 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 404 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 766 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 588 987 $ Poids 76 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 621 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 685 276 $ Poids 71 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 803 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 569 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 347 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 583 $ Poids 66 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 200 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 66 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 903 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 862 $ Poids 66 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 923 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 596 220 $ Poids 65 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 726 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 692 531 $ Poids 64 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 773 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 138 678 $ Poids 64 % |
| 12 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 539 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −14 038 $ | 239 256 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.