12053 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 539 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975590232270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
66023975590232270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 86 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 595 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 375 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 601 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 454 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 574 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 81 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 691 457 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 654 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 582 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 815 442 $ Poids 74 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 341 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 738 039 $ Poids 73 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 858 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 668 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 801 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 682 279 $ Poids 71 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 710 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 631 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 643 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 765 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 1 032 221 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.