12045 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 149,6 m² · constr. 1988 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 456 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975590360470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888854
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
66023975590360470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 64 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 075 $ Poids 99 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 355 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 896 $ Poids 93 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 470 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 571 063 $ Poids 88 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 101 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 687 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 597 976 $ Poids 77 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 588 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 810 501 $ Poids 74 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 319 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 884 $ Poids 73 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 842 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 663 976 $ Poids 73 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 793 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 678 344 $ Poids 72 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 690 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 706 509 $ Poids 71 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 639 633 $ Poids 69 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 779 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 1 026 402 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.