12048 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 83 m² · constr. 1960 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975590817870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86013800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
66023975590817870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 263 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 514 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 183 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 274 $ Poids 68 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 284 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 496 616 $ Poids 65 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 319 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 507 478 $ Poids 64 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 488 405 $ Poids 47 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 651 122 $ Poids 42 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 651 122 $ Poids 42 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 413 010 $ Poids 35 % |
| 9 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 552 550 $ Poids 32 % |
| 10 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 272 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 589 550 $ Poids 31 % |
| 11 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 660 227 $ Poids 27 % |
| 12 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 502 409 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.