12097 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 213,5 m² · constr. 1990 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 646 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975591131010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888824
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66023975591131010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 349 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 835 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 640 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 991 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 160 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 851 799 $ Poids 57 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 804 247 $ Poids 57 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 958 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 857 424 $ Poids 57 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 991 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −42 206 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 865 017 $ Poids 49 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 478 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +80 458 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 798 696 $ Poids 48 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 524 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 458 $ Poids 42 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 086 966 $ Poids 39 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +61 283 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 973 641 $ Poids 38 % |
| 11 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 861 $ Poids 37 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 942 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.