12104 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975591176490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86012400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
66023975591176490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 320 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 523 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 81 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 324 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 505 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 294 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 515 735 $ Poids 74 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 326 036 $ Poids 56 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 455 568 $ Poids 55 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 381 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 500 337 $ Poids 53 % |
| 9 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 922 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 496 969 $ Poids 51 % |
| 10 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 142 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 372 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 614 $ Poids 46 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 373 138 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.