12093 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 164,2 m² · constr. 1990 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 532 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975591271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888826
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023975591271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 164 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 625 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 631 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 485 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 696 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 415 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 31 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 724 526 $ Poids 74 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 465 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 603 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 504 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 853 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 699 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 669 309 $ Poids 62 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 753 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 744 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 951 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 702 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 888 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 714 021 $ Poids 56 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 673 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +74 580 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 1 082 155 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.