12064 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 82,3 m² · constr. 1960 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 326 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975591620330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86013400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
66023975591620330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 276 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 512 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 153 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 119 $ Poids 66 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 308 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 505 485 $ Poids 62 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 292 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 494 532 $ Poids 62 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 998 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 486 338 $ Poids 48 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 648 302 $ Poids 42 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 648 302 $ Poids 42 % |
| 8 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 268 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 587 441 $ Poids 31 % |
| 9 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 550 422 $ Poids 30 % |
| 10 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 657 428 $ Poids 29 % |
| 11 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 207 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 500 432 $ Poids 27 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 926 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 164 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.