12089 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 126,2 m² · constr. 1976 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 527 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975591656970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86037910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023975591656970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 475 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 904 980 $ Poids 82 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 660 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 569 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 404 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 732 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 661 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 756 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 688 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 908 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 547 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 491 002 $ Poids 76 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 719 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 74 777 $ Poids 76 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 106 $ Poids 74 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 776 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 554 551 $ Poids 73 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 465 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 819 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 623 612 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.