12085 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 153,6 m² · constr. 1993 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 521 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975591745660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86037905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023975591745660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 197 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 613 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 406 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 620 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 93 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 711 506 $ Poids 84 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 518 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 591 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 443 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 838 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 620 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 625 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 061 755 $ Poids 70 % |
| 8 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 741 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 731 504 $ Poids 68 % |
| 9 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 424 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 759 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 577 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +25 596 $ | 736 613 $ Poids 64 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 994 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 689 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 878 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 763 882 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.