12102 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 513 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975591818840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86063400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
66023975591818840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 449 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 960 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 686 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 608 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 636 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 806 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 392 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +38 088 $ | 777 926 $ Poids 78 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 662 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 964 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 745 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 79 686 $ Poids 75 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 798 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 592 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 565 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 521 287 $ Poids 73 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 492 $ Poids 70 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 507 210 $ Poids 70 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 845 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 663 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 158 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 877 205 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.