12081 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 446 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975591824520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86037700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
66023975591824520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 433 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 687 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 464 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 461 598 $ Poids 86 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 562 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 461 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 449 713 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 647 $ Poids 84 % |
| 6 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 476 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 480 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 452 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 474 662 $ Poids 83 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 343 $ Poids 81 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 665 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 669 019 $ Poids 81 % |
| 10 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 568 870 $ Poids 79 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 332 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 862 $ Poids 79 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 956 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.