12100 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 86 m² · constr. 1985 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 474 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975591887720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86063600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
66023975591887720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 356 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 594 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 107 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 369 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 576 800 $ Poids 75 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 362 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 582 644 $ Poids 72 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 372 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 809 $ Poids 55 % |
| 7 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 291 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 566 225 $ Poids 52 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 284 $ Poids 52 % |
| 9 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 109 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 421 703 $ Poids 50 % |
| 10 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 956 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 558 389 $ Poids 49 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 092 $ Poids 45 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 742 585 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.