12086 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 113 m² · constr. 1980 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 490 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975591996470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86063800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
66023975591996470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 422 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 706 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 580 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 473 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 575 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 461 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 473 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 473 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 472 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 486 074 $ Poids 82 % |
| 7 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 480 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 492 989 $ Poids 81 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 683 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 033 $ Poids 80 % |
| 9 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 582 589 $ Poids 78 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 353 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 715 814 $ Poids 77 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 459 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 875 959 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.