8256 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 87,2 m² · constr. 1960 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 345 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975592205180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89737510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
66023975592205180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 407 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 527 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 17 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 509 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 350 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 519 436 $ Poids 76 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 328 408 $ Poids 62 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 662 $ Poids 59 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 458 695 $ Poids 59 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 503 756 $ Poids 56 % |
| 9 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 854 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 500 807 $ Poids 52 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 422 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 597 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 391 276 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.