12115 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 533 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975592370660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86038700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023975592370660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 358 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 714 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 526 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 479 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 467 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 426 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 491 609 $ Poids 82 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 404 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 479 287 $ Poids 81 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 464 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 886 070 $ Poids 81 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 631 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 798 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 848 $ Poids 81 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 632 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 739 480 $ Poids 79 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 716 $ Poids 76 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 665 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 889 746 $ Poids 75 % |
| 12 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 733 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 739 245 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.