12120 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 147,2 m² · constr. 2002 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 620 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975592522710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86062600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66023975592522710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 269 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 628 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 472 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 634 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 518 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 137 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 726 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 404 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 856 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 558 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +85 690 $ | 1 081 860 $ Poids 79 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 498 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 773 711 $ Poids 71 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 755 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 803 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +42 244 $ | 746 754 $ Poids 66 % |
| 10 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 596 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +54 392 $ | 751 316 $ Poids 66 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 682 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 689 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 834 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 195 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.