12145 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 141,4 m² · constr. 1984 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 592 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975592599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86089325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023975592599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 335 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 563 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 520 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 569 494 $ Poids 87 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 549 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 545 266 $ Poids 85 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 492 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 982 115 $ Poids 84 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 202 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 657 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 357 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 053 $ Poids 74 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 557 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 701 761 $ Poids 72 % |
| 8 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 641 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 008 $ Poids 67 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 761 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 629 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 900 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 610 408 $ Poids 66 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 597 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 680 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 388 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 991 974 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.