12110 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 446 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975592631380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86063000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
66023975592631380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 426 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 470 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 409 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 439 327 $ Poids 87 % |
| 4 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 540 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 490 152 $ Poids 86 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 361 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 703 898 $ Poids 84 % |
| 6 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 341 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 712 149 $ Poids 83 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 918 $ Poids 82 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 551 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 472 143 $ Poids 80 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 452 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 484 357 $ Poids 80 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 656 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 684 237 $ Poids 79 % |
| 11 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 410 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 580 090 $ Poids 78 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 388 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 637 851 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.