12137 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 185,8 m² · constr. 1997 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 659 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975592668260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86089425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
66023975592668260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 398 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 766 749 $ Poids 80 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 265 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 811 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 559 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 729 549 $ Poids 60 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 093 $ Poids 56 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 323 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 688 889 $ Poids 55 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 693 450 $ Poids 54 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 740 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 963 296 $ Poids 50 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 915 901 $ Poids 49 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 357 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 930 755 $ Poids 49 % |
| 11 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 764 204 $ Poids 44 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 898 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 782 974 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.