12131 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 168,4 m² · constr. 1979 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 690 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975592766840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86089050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
66023975592766840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 413 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 311 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 601 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 606 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 358 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 822 701 $ Poids 71 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 186 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 698 779 $ Poids 68 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 574 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 643 321 $ Poids 67 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 609 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 555 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 599 $ Poids 63 % |
| 9 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 097 $ Poids 57 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 512 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +88 023 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 1 045 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 875 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 749 667 $ Poids 53 % |
| 12 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 815 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 718 375 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.