12121 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 107,9 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 505 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975592875330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86089000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66023975592875330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 445 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 486 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 525 $ Poids 88 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 342 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 728 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 553 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 506 827 $ Poids 85 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 584 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 488 688 $ Poids 81 % |
| 7 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 383 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 735 053 $ Poids 81 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 490 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 499 854 $ Poids 80 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 693 $ Poids 79 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 690 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 708 688 $ Poids 78 % |
| 11 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 598 675 $ Poids 78 % |
| 12 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 759 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.