12115 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 446 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975592973910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86088500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
66023975592973910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 382 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 427 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 594 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 457 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 439 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 656 $ Poids 84 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 536 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 457 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 790 $ Poids 82 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 416 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 615 683 $ Poids 80 % |
| 8 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 402 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 600 434 $ Poids 78 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 581 517 $ Poids 78 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 975 $ Poids 77 % |
| 11 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 167 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 432 938 $ Poids 77 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 92 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 689 746 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.